借換するとどうなる？毎月の返済額を比べてみたらわかったこと！
こんにちは。
管理人です。
住宅ローンの返済が
重荷になっていませんか？
家計を圧迫してたいへん
とまではいかくても、
やはり負担にはなっている！
っていうご家庭はもっと多いのでは？
念願の持ち家に住んでいるのは、
毎日が楽しいですよね！！
でも、
家計を圧迫しているご家庭では、
たいへんかも？
やりくりがたいへん！
夫の収入は心もとない！
共働きを検討しようかと思う！
なんて方も多いのでは？
実際に、
持ち家により
収支のバランスを
崩してしまいそうな方は、
早急に対策をとる必要
があると思います。
最悪の場合、
破産を覚悟しなければならないかもしれません。
そのような人は、
早めの対策
を考えるようにした方がいいです。
残債をなくすことができなければ、
さらに銀行との調整が必要にもなります。
不動産屋、
ＦＰなど、
専門家を交えた
ご相談をするのがいいと思います。
では、
家計に対する負担が大きい場合は
どうすればいいのでしょうか？
ひとつには、
自宅を売却して、
負担を軽くする方法があります。
でも、
銀行ローンをそっくり返せる人
っているのでしょうか？
値下がりしにくい立地で購入したとか、
中古で家を探したとか、
よほどの条件でないかぎり、
数年前に購入した物件を売って、
残債を消せるのかどうかは疑問です。
そもそも
苦労して手に入れた
マイホームを
手放したくない
ですよね！！
今の返済額を
減らせるかもしれない
方法があります。
それは住宅ローンの借り換えです！
今の支払額は、
月々いくらですか？
ボーナス払いを併用していますか？
もしかすると、
支払額を減らすことが
できるかもしれません。
単純に、
2.0％の金利で
住宅ローンを借りていた人が、
1.0％の金利で借り換えれば
金利の負担は1％分軽くなります。
参考事例①
元利均等方式
月々払いのみ
仮に全期間固定金利とした場合
1,000万円を
2.0％で
35年返済で
借りた場合
毎月33,126円
の支払いとなります
1,000万円を
1.0％で
35年返済で
借りた場合
毎月28,228円
の支払いとなります
33,126円－28,228円＝4,898円
いかがでしょうか？
借りた時点で、
金利に差がある場合
ここまで違ってきます。
仮に5,000万円借りたとすると
4,898円×5＝24,490円
が毎月の返済額の差となります。
ココでわかったことは、
やはり金利は
安く
借りた方がいいということ！
あたりまえですよね！
参考事例②
では、
残債の場合を仮定して
試算してみます。
残存期間を同じ返済期間にして
新たに借り換えた場合で計算します。
事例①と同じく、
元利均等方式
月々払いのみ
仮に全期間固定金利
とした場合
借入金額3500万円
金利2.0％で
35年返済で
借り残存期間25年
の場合
毎月115,941円の支払い
（この支払金額がずっと続く想定です）
上記経過年数10年、
元金残債額
27,354,264円≒2,736万円を
金利1.0％で
25年借りた場合
毎月103,112円の支払い
115,941円－103,112円
＝12,829円の差額
つまり
毎月12,829円
支払金額が減ります。
年で計算すると
153,948円
支払金額が減ります。
毎月これだけの金額が減らせます。
注意事項
計算する機器により誤差が出ます。
残債の借り換えの場合、
残存年数と残債の金額、
金利その他の条件を
担当の方とよく話し合い、
納得したうえで
すすめるようにしてください。
あとから
こんなはずではなかった
ということの無いように、
返済額と
その他の諸費用を
納得のいくまで確認しましょう。
担当者の方は
丁寧に教えてくれるはずです。
毎月減らせた金額を
これだけ？
と思うか、
こんなに！
と思うかはあなた次第です。
さらに、
借り換えをするかしないか
もあなた次第です。
すぐには借り換えを
実行しなくてもいいと思いますが、
すぐに相談することはできるかも
しれません！
すぐに相談するかしないかも
あなた次第なのです。
行動するかしないか。
ぜひ、
相談してみてください。
そして、
少しでもお得になるなら、
お手数がかかっても
借り換えをご検討ください。
さらに留意事項です
借り換えには
別途必要な諸費用があります。
従前の住宅ローンを
繰り上げ返済するときの費用。
新たな借り換えで
ローンを組むときの費用。
諸費用合計額を
確認したうえで、
借り換えをすることが
得策なのか
検討してください。
借り換えすることが
目標ではありません。
少しでも
負担が軽くなることが大切です。
このタイミングで、
あなたも借り換えを
相談してみてはいかがでしょうか？
